In data 11.03.2005 il Presidente della Regione Lombardia ha promulgato la Legge per il governo del territorio n. 12/2005.
La nuova Legge contiene una diversa disciplina degli interventi di recupero dei sottotetti esistenti in base alla quale, in primo luogo, vengono abrogate le Leggi Regionali 15/96 e 22/99 e, in secondo luogo, non è più previsto, contrariamente alle leggi abrogate, che tali interventi siano definiti di ristrutturazione e possano essere intrapresi in deroga agli strumenti urbanistici.
Ne consegue che, con l'entrata in vigore della Legge per il governo del territorio, non sarà più possibile recuperare sottotetti inabitabili secondo le procedure fino ad ora applicate.
La Legge entrerà in vigore 15 gg dopo la pubblicazione prevista per il 16.03.05, quindi da tale data non saranno più rilasciabili permessi di costruire per interventi di recupero di sottotetti in deroga ai limiti volumetrici previsti dallo strumento urbanistico generale.
Un particolare regime riguarda invece la possibilità di intraprendere questi interventi tramite la presentazione di Denunzia di Inizio Attività (D.I.A.) che, come è noto deve essere presentata 30 gg prima dell'avvio delle opere.
Tale termine deve essere considerato a tutti gli effetti come decorrenza della validità della D.I.A. stessa che prima di tale data non può produrre alcun effetto. Questa lettura deriva dalla previsione esplicita del comma 4 bis dell'art 40 del DPR 380/2001 (comma aggiunto dal D.Lgs. n. 301 del 2002) che tratta del potere di sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione. Il comma prevede: "Le disposizioni del presente articolo si applicano anche agli interventi edilizi di cui all'articolo 22, comma 3, realizzati in assenza di denuncia di inizio attività o in contrasto con questa o con le prescrizioni degli strumenti urbanistici o della normativa urbanistico-edilizia vigente al momento della scadenza del termine di 30 giorni dalla presentazione della denuncia di inizio attività". Per essere valida la DIA deve quindi essere conforme alle norme vigenti al 30° giorno successivo alla sua presentazione.
Considerata l'entrata in vigore della Legge per il governo del territorio al 31.03.05 gli uffici del Settore Sportello Unico per l'Edilizia del Comune di Milano non accetteranno più la presentazione di progetti di recupero sottotetti in deroga alle norme urbanistiche a partire dalla data di pubblicazione della Legge e procederanno a diffidare l'inizio delle opere relative alle DIA di medesimo oggetto presentate dopo il giorno 01.03.05.